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问题描述

不动产市场面临着一系列挑战,比如:

• 提高利率

• 提高房贷利率使购房者获得住房贷款更加困难。大多数房地产投资是通过银行贷款进行的。

• 原材料和燃料价格的上涨提高了房地产项目的建筑成本。这可能导致之前定价较低的已售项目出现亏损。房地产项目常通过分期开发并设立平衡点进行销售,所以施工期间的涨价会带来负面影响。产生倦怠效应。

• 在当前经济环境下,固定收益项目面临着巨大的竞争压力和较低的需求。

• 政治不确定性和两场正在进行的战争影响着全球和本地经济。

个人买家:流动性有限

大多数房地产项目专注于建设非投资性的私人住宅,其唯一目的就是满足购房者的住房需求,这迫使项目以整体价格销售给个人买家。

在有大量外国游客的国家,当地经济由于政局原因衰退,这可能会导致固定收益房产因为大规模出migration而陷入恐慌性抛售的局面。供给增加而需求减少。

在当前的经济环境下,固定收益项目面临着巨大的竞争压力和较低的需求。

流动资金获取缓慢且效率低下:

低效的销售: 建筑商

在现实世界中,大多数房地产项目会受到供应增加和需求减少的影响。 需求减少是由于在一个小社区里房价上涨导致的,这会产生一个房地产泡沫,从而制造出中等收入的投资者难以企及的高价房产,进一步关闭了高收入投资者进入房地产市场的大门, 因为供应增加使他们犹豫不决。

流动性缓慢:业主

房地产泡沫同样会导致房主面临流动性缓慢的问题,因为出售房产可能是一个缓慢的过程,甚至在迫切需要出售的紧急情况下也可能被迫以低于之前购买价格的负价出售。

社会与环境影响

一些建筑项目没有考虑到生态气候学、生态效率技术或灰水再利用,也没有环境补偿。我们力求减少每个项目的环境影响,增加社交互动空间,通过使用绿色能源和灰水再利用来减少环境影响,我们也可以降低每个房产的基本公共服务成本。

发展可持续和包容性建筑,对于推进环境负责任和社会公正的城市发展至关重要。