📖Descripción del problema

Descripción del problema.

El mercado inmobiliario, presenta una serie de desafíos como los siguientes :

• Alza de tasas de interés

• El alza en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios dificulta el acceso a financiamiento para compradores de vivienda. La mayoría de las inversiones inmobiliarias se realizan a través de créditos bancarios.

• El incremento en el costo de materias primas y combustibles encarece los costos de construcción de proyectos inmobiliarios. Esto puede llevar a pérdidas en proyectos vendidos previamente que consideraban costos menores. Los proyectos se venden por fases y con puntos de equilibrio, por lo que alzas durante la construcción tienen consecuencias negativas. Efecto BURNOUT

• Existe mucha competencia y baja demanda en proyectos de renta fija, dado el contexto económico actual.

• La incertidumbre política y dos guerras en curso afectan la economía global y local.

COMPRADORES UNO A UNO : LIQUIDEZ LIMITADA

La mayoría de los proyectos inmobiliarios están enfocados en construir viviendas familiares, sin ningún objetivo económico, únicamente familiar, lo que fuerza a que la propiedad sea vendida por un valor total a un solo tenedor.

Esto puede ser un problema en países de alto tráfico extranjero, pero cuya economía local se encuentra en recesión por situaciones políticas, lo que provoca para la renta fija una venta de pánico por migración en masa, Aumenta la oferta y disminuye la demanda.

Existe mucha competencia y baja demanda en proyectos de renta fija, dado el contexto económico actual.

ACCESO A LIQUIDEZ LENTA E INEFICIENTE:

Ventas ineficientes : Constructor

En el mundo real la mayoría de los proyectos de bienes raíces se ven afectados por el incremento de la oferta y la reducción de la demanda.

La reducción de la demanda es provocada por el alza de los precios en una comunidad pequeña, lo que genera una burbuja inmobiliaria, creando así ofertas inalcanzables para inversionistas de ingresos medios, cerrando aún más el mercado inmobiliario para inversionistas de ingresos altos, los cuales entran en indecisión por el incremento de la oferta.

Liquidez lenta : Propietario .

El mismo efecto de la burbuja inmobiliaria, causa un problema de liquidez lenta para el propietario del bien inmueble ya que vender puede ser un proceso lento, incluso forzando la venta en precios negativos al anterior pagado, por situaciones de emergencia.

IMPACTO SOCIAL y AMBIENTAL

Algunos proyectos de construcción no cuentan con pensamientos bioclimáticos, tecnología eco-eficiente, o de reutilización de aguas grises, compensación ambiental. Buscamos reducir el impacto ambiental de cada proyecto, y aumentar los espacios de interacción social, reducir el impacto ambiental mediante el consumo de energías verdes y la reutilización de aguas grises, podemos reducir también los costos de servicios públicos básicos de cada propiedad.

El desarrollo de construcciones sostenibles e inclusivas es clave para avanzar hacia ciudades ambientalmente responsables y socialmente justas.