🏠 💵 (AVM) Автоматизированная модель оценки

Модель данных для прогнозирования драгоценных камней

Модели автоматической оценки, также известные как AVM (Automated Valuation Models), представляют собой продвинутые аналитические инструменты, которые используют широкий спектр факторов реального мира для определения расчетной стоимости недвижимости. Эти модели стремятся учесть сложность и изменчивость рынка недвижимости с помощью таких параметров, как:

Площадь участка: чем больше размер, тем, как правило, выше стоимость недвижимости.

Общая площадь построек: Это значение включает не только жилую площадь, но и площадь гаражей, дворов, балконов и т.д.

Близость к другим постройкам: Близость к зданиям, домам и другим сооружениям может повлиять на стоимость недвижимости.

Близость к коммерческим сооружениям: Доступность торговых центров, ресторанов, школ и других услуг может повысить привлекательность недвижимости.

Количество ночей, сданных на Airbnb, Booking, Despegar и Expedia: Этот показатель может дать представление о спросе на аренду в районе.

Годовой коэффициент занятости: Высокий коэффициент занятости может указывать на сильный спрос, что может повысить стоимость недвижимости.

Средняя стоимость за квадратный метр в районе: Это ключевой показатель местного рынка.

Строительство в районе: Улучшение местной инфраструктуры может повысить стоимость близлежащей недвижимости.

Геополитическая ситуация: Политические и экономические факторы могут влиять на рынок недвижимости.

Экономические показатели, такие как стоимость стали, нефти и железа: Они могут повлиять на стоимость строительства и, следовательно, на стоимость недвижимости.

Важно отметить, что большинство AVM используют сравнительный подход, то есть анализируют стоимость аналогичных объектов недвижимости в том же районе, чтобы помочь определить стоимость данного объекта недвижимости.